Może zdecydujmy się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?
Deweloperzy obniżyli ceny – jak sami twierdzą – o 15 do 20 procent, nie są to jednak wystarczające obniżki biorąc pod uwagę obecny kryzys gospodarczy. Według amerykańskich standardów w czasie przeciętnego kryzysu ceny powinny być niższe o nawet 36 procent (a tym samym są to obniżki uwzględniające inflację). W porównaniu – obecny kryzys należy do tych trudniejszych, dlatego mamy prawo oczekiwać kolejnych obniżek cen mieszkań. Polscy deweloperzy podlegają takim samym zależnościom rynkowym jakim podlegają deweloperzy z innych krajów, więc może zaistnieć taka sytuacja, ze będą musieli sprzedawać nieruchomości nawet z ujemnymi marżami. Inwestycje, które będą nie długo powstawały, będą wznoszone za mniejsze koszty (ponieważ ceny materiałów budowlanych i usług budowlanych także maleją); stąd ceny nowych lokali także się obniżą.
Dlaczego warto nabyć mieszkanie na rynku wtórnym? O czym musimy pamiętać decydując się na taką inwestycję?
Rynek nieruchomości rządzi się innymi „prawami”- sobie właściwymi. I tak na przykład często lepszą inwestycją będzie zakup mieszkanie na rynku wtórnym niż zakup wymarzonego M w nowym budynku.
Gdy zdecydujemy się na zakup mieszkania na rynku wtórnym zwróćmy uwagę na:
- lokalizację mieszkania
- stan budynku w którym mieści się mieszkanie
- stan mieszkania – koszty utrzymania
- dokumenty związane z daną nieruchomością
- prawny stan tej nieruchomości
- stan finansowy spółdzielni mieszkaniowej
Szczególnie poleca się kupować mieszkania najwyżej kilkuletnie z rynku wtórnego – ponieważ spełniają one europejskie standardy. Koniecznie musimy zobaczyć zapisy w księdze wieczystej, ponieważ wymóg kredytowy jest taki aby lokal był wyodrębniony.
Ponadto z księgi dowiemy się czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś, oprócz nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Zobaczmy także, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto sprawdzić, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ gdy kupimy „pechowe” mieszkanie nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem.